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土地增值税清算是什么意思?

2019-11-26 15:41:15   地区:
土地增值税清算是什么意思?土地增值税清算是缴纳土地增值税的一种方式,适用于房地产开发企业的开发项目。项目在建设过程中每月预缴土地增值税,项目结束后进行土地增值税的整体清算。土地增值税清算是土地增值税的重要组成部分,也是房地产开发企业开发项目过程中一个重要的税收环节。威科先行编辑团队按照土地增值税清算的业务流程对该内容进行系统梳理,方便用户使用。
    部门联动,信息共享。为全面详实掌握土地增值税税源,克服房地产行业运转环节多、施工和销售周期长等不利因素的影响,进一步加强与住建、自然资源等部门的联系,加大信息共享力度,摸清土地转让、房地产开发和销售情况,确保不漏项目、不漏环节,详细掌握第一手资料。
    纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款。
    明确土地增值税清算对象,加强前期管理.明确清算对象是房地产开发项目土地增值税清算的关键环节。土地增值税是以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。
    不宜将“取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的”情形纳入应当清算情形。在一些城市,由于库存和限价等因素影响,“日光盘”越来越多,但也确实存在某些楼盘由于位置、设计、业态等原因,导致取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的情况,这种情况下强制清算,可能因尾盘比例过大导致土地增值税税负前后出现明显的差异。

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